7 rue des Granges, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue des Granges, affiche un prix moyen de 2 434 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°16 bis et de n°5.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue des Granges, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Lempdes à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 501 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 537 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 232 mètres
Ventes au 7 rue des Granges
Les 3 ventes au 7 rue des Granges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue des Granges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue des Granges dans son marché local
Prix du 7 rue des Granges par rapport à la voie
Sur rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 228 €/m². Avec un prix moyen de 2 434 €/m², le 7 rue des Granges se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue des Granges par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue des Granges se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Lempdes et 20.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue des Granges à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 7 rue des Granges est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 700 € au 7 rue des Granges à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 043 € en assurant vous-même les visites, ou 1 521 € si le professionnel les prend en charge.
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