2 rue des Vaugondières, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Vaugondières, affiche un prix moyen de 2 070 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Vaugondières, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Lempdes à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 634 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 670 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 296 mètres
Ventes au 2 rue des Vaugondières
Les 3 ventes au 2 rue des Vaugondières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Vaugondières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Vaugondières, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Vaugondières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Vaugondières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Vaugondières dans son marché local
Prix du 2 rue des Vaugondières par rapport à la voie
Sur rue des Vaugondières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 2 070 €/m², le 2 rue des Vaugondières se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Vaugondières par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 188 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Vaugondières se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 14.55 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Vaugondières à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Vaugondières est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 4.03 % sur 1 an et augmenté de 11.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
