2 Avenue des Crouzets, 63240 Mont-Dore
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Crouzets, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.04 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Crouzets, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mont-Dore.
1 niveau - 284 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Crouzets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Crouzets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Crouzets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Crouzets, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Crouzets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Crouzets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Crouzets dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Crouzets par rapport à la voie
Sur Avenue des Crouzets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 2 Avenue des Crouzets se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Crouzets par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Crouzets se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 8.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Crouzets à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Crouzets est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 12.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 650 € au 2 Avenue des Crouzets à Mont-Dore, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 741 € en assurant vous-même les visites, ou 1 371 € si le professionnel les prend en charge.
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