7 Route de Besse, 63240 Mont-Dore
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Route de Besse, affiche un prix moyen de 2 530 €/m², inférieur de 14.03 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Route de Besse, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 795 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 1019 mètres
Ventes au 7 Route de Besse
Les 9 ventes au 7 Route de Besse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Route de Besse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Route de Besse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Route de Besse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Route de Besse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Route de Besse dans son marché local
Prix du 7 Route de Besse par rapport à la voie
Sur Route de Besse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 863 €/m². Avec un prix moyen de 2 530 €/m², le 7 Route de Besse se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Route de Besse par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Route de Besse se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 25.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Route de Besse à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 7 Route de Besse est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 500 € au 7 Route de Besse à Mont-Dore, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 163 € en assurant vous-même les visites, ou 1 581 € si le professionnel les prend en charge.
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