7 Avenue de la Libération, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 1 883 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°9 et de n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Libération, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 111 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Virlogeux à 111 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 845 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 468 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 298 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 824 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 720 mètres
Ventes au 7 Avenue de la Libération
Les 2 ventes au 7 Avenue de la Libération donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de la Libération, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 1 883 €/m², le 7 Avenue de la Libération se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Libération par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Libération se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Riom et 6.87 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Libération à Riom
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Libération est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 150 € au 7 Avenue de la Libération à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 354 € en assurant vous-même les visites, ou 1 177 € si le professionnel les prend en charge.
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