2 Boulevard Etienne Clémentel, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Etienne Clémentel, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Etienne Clémentel, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 230 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Horizon (Ste Marie) à 60 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 979 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 100 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 90 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 665 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Etienne Clémentel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Etienne Clémentel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Etienne Clémentel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Etienne Clémentel, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Etienne Clémentel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Etienne Clémentel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Etienne Clémentel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Etienne Clémentel par rapport à la voie
Sur Boulevard Etienne Clémentel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 2 Boulevard Etienne Clémentel se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Etienne Clémentel par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Etienne Clémentel se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Riom et 20.53 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Etienne Clémentel à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Etienne Clémentel est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
