22 Rue Amiral Gourbeyre, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Amiral Gourbeyre, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°24 mais inférieur de 8.54 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Amiral Gourbeyre, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 1207 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gourbeyre à 98 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 964 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 459 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 155 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 657 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 702 mètres
Ventes au 22 Rue Amiral Gourbeyre
Les 4 ventes au 22 Rue Amiral Gourbeyre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Amiral Gourbeyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Amiral Gourbeyre, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Amiral Gourbeyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Amiral Gourbeyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Amiral Gourbeyre dans son marché local
Prix du 22 Rue Amiral Gourbeyre par rapport à la voie
Sur Rue Amiral Gourbeyre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 22 Rue Amiral Gourbeyre se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Amiral Gourbeyre par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Amiral Gourbeyre se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Riom et 26.23 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Amiral Gourbeyre à Riom
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Amiral Gourbeyre est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
