31 Rue Amiral Gourbeyre, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Amiral Gourbeyre, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°18 a_1 mais supérieur de 6.66 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Amiral Gourbeyre, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 14 logements - 22 locaux - 35 parkings - 656 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0122 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gourbeyre à 50 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 878 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 488 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 156 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 790 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 827 mètres
Ventes au 31 Rue Amiral Gourbeyre
Les 7 ventes au 31 Rue Amiral Gourbeyre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Amiral Gourbeyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Amiral Gourbeyre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Amiral Gourbeyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Amiral Gourbeyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Amiral Gourbeyre dans son marché local
Prix du 31 Rue Amiral Gourbeyre par rapport à la voie
Sur Rue Amiral Gourbeyre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 31 Rue Amiral Gourbeyre se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Amiral Gourbeyre par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Amiral Gourbeyre se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Riom et 10.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Amiral Gourbeyre à Riom
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Amiral Gourbeyre est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
