4 Rue Daurat, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Daurat, affiche un prix moyen de 1 689 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°13 et du 2.24 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Daurat, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 131 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'hospital à 133 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1196 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 94 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 587 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 1037 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 381 mètres
Ventes au 4 Rue Daurat
Les 4 ventes au 4 Rue Daurat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Daurat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Daurat, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daurat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daurat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Daurat dans son marché local
Prix du 4 Rue Daurat par rapport à la voie
Sur Rue Daurat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 532 €/m². Avec un prix moyen de 1 689 €/m², le 4 Rue Daurat se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Daurat par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Daurat se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Riom et 6.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Daurat à Riom
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Daurat est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
