16 bis Rue des Charmettes, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°18 h_1 mais supérieur de 2.18 % à celui du n°18 h_2.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue des Charmettes, 63200 Riom
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeline à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 838 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 263 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 289 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 590 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue des Charmettes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 16 bis Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 949 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 16 bis Rue des Charmettes se situe 15.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue des Charmettes par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue des Charmettes se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de Riom et 18.94 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue des Charmettes à Riom
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue des Charmettes est de 12.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 950 € au 16 bis Rue des Charmettes à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 049 € en assurant vous-même les visites, ou 1 024 € si le professionnel les prend en charge.
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