38 b Rue des Charmettes, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 b Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², identique à celui du n°38 a mais supérieur de 0.21 % à celui du n°38 c.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 b Rue des Charmettes, 63200 Riom
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtel à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 334 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 765 mètres
- - Lycée professionnel Marie Laurencin - Lycée des métiers de la mode et des arts à 334 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 739 mètres
Absence de ventes récentes au 38 b Rue des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 38 b Rue des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 b Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 b Rue des Charmettes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 b Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 b Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 b Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 38 b Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 949 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 38 b Rue des Charmettes se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 b Rue des Charmettes par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 b Rue des Charmettes se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Riom et 4.6 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 b Rue des Charmettes à Riom
Le loyer moyen estimé au 38 b Rue des Charmettes est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 450 € au 38 b Rue des Charmettes à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 411 € en assurant vous-même les visites, ou 1 206 € si le professionnel les prend en charge.
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