6 Rue des Charmettes, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Charmettes, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeline à 111 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 880 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 163 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 189 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 577 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 381 mètres
Ventes au 6 Rue des Charmettes
Les 4 ventes au 6 Rue des Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Charmettes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 6 Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 949 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 6 Rue des Charmettes se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Charmettes par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Charmettes se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Riom et 16.57 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Charmettes à Riom
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Charmettes est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 350 € au 6 Rue des Charmettes à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 109 € en assurant vous-même les visites, ou 1 054 € si le professionnel les prend en charge.
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