8 Rue Eugène Gilbert, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Eugène Gilbert, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², inférieur de 5.99 % à celui du n°11 et du 0.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Eugène Gilbert, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulon à 144 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 763 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 454 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 428 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Eugène Gilbert
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Eugène Gilbert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Eugène Gilbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Eugène Gilbert, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène Gilbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Eugène Gilbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Eugène Gilbert dans son marché local
Prix du 8 Rue Eugène Gilbert par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Gilbert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 8 Rue Eugène Gilbert se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Eugène Gilbert par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Eugène Gilbert se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Riom et 3.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Eugène Gilbert à Riom
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Eugène Gilbert est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
