3 bis Rue Marengo, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Marengo, affiche un prix moyen de 1 552 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°1 et du 11.72 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Marengo, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Horizon à 85 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 915 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 180 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 180 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 760 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 126 mètres
Ventes au 3 bis Rue Marengo
Une vente a été recensée au 3 bis Rue Marengo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Marengo, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Marengo dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 683 €/m². Avec un prix moyen de 1 552 €/m², le 3 bis Rue Marengo se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Marengo par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Marengo se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Riom et 13.87 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Marengo à Riom
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Marengo est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
