8 avenue Gergovia, 63540 Romagnat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 avenue Gergovia, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°12 mais inférieur de 6.69 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue Gergovia, 63540 Romagnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bezance à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 279 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. F. Mitterrand à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue Gergovia
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue Gergovia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue Gergovia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue Gergovia, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue Gergovia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue Gergovia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue Gergovia dans son marché local
Prix du 8 avenue Gergovia par rapport à la voie
Sur avenue Gergovia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 633 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 8 avenue Gergovia se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue Gergovia par rapport à Romagnat et à Puy-de-Dôme
À Romagnat, le prix moyen des appartements atteint 1 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue Gergovia se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Romagnat et 24.09 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue Gergovia à Romagnat
Le loyer moyen estimé au 8 avenue Gergovia est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Romagnat, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romagnat a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 4.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 445 €/m² au premier semestre 2021 à 2 261 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 750 € au 8 avenue Gergovia à Romagnat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 919 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge.
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