3 allée de la chocolaterie, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée de la chocolaterie, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée de la chocolaterie, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 50 logements - 3 locaux - 22 parkings - 992 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0480 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrieu à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 707 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 635 mètres
Absence de ventes récentes au 3 allée de la chocolaterie
Aucune vente n'a été recensée au 3 allée de la chocolaterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée de la chocolaterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée de la chocolaterie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée de la chocolaterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée de la chocolaterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée de la chocolaterie dans son marché local
Prix du 3 allée de la chocolaterie par rapport à la voie
Sur allée de la chocolaterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 3 allée de la chocolaterie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée de la chocolaterie par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée de la chocolaterie se situe 19.7 % au-dessus de la moyenne de Royat et 43.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée de la chocolaterie à Royat
Le loyer moyen estimé au 3 allée de la chocolaterie est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
