18 avenue Antoine Phelut, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue Antoine Phelut, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue Antoine Phelut, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 874 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 839 mètres
Ventes au 18 avenue Antoine Phelut
Les 3 ventes au 18 avenue Antoine Phelut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue Antoine Phelut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue Antoine Phelut, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue Antoine Phelut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue Antoine Phelut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue Antoine Phelut dans son marché local
Prix du 18 avenue Antoine Phelut par rapport à la voie
Sur avenue Antoine Phelut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 18 avenue Antoine Phelut se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue Antoine Phelut par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue Antoine Phelut se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de Royat et 33.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue Antoine Phelut à Royat
Le loyer moyen estimé au 18 avenue Antoine Phelut est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
