2 avenue Antoine Phelut, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Antoine Phelut, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Antoine Phelut, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 225 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0445 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue Antoine Phelut
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue Antoine Phelut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Antoine Phelut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Antoine Phelut, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Antoine Phelut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Antoine Phelut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Antoine Phelut dans son marché local
Prix du 2 avenue Antoine Phelut par rapport à la voie
Sur avenue Antoine Phelut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 2 avenue Antoine Phelut se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Antoine Phelut par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Antoine Phelut se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de Royat et 11.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Antoine Phelut à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Antoine Phelut est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.06 % sur 1 an et baissé de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
