32 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 avenue de la Vallée, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 127 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 411 mètres
Ventes au 32 avenue de la Vallée
Les 2 ventes au 32 avenue de la Vallée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 avenue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 avenue de la Vallée, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 avenue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 avenue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 avenue de la Vallée dans son marché local
Prix du 32 avenue de la Vallée par rapport à la voie
Sur avenue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 893 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 32 avenue de la Vallée se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 avenue de la Vallée par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 avenue de la Vallée se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Royat et 9.45 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 avenue de la Vallée à Royat
Le loyer moyen estimé au 32 avenue de la Vallée est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 550 € au 32 avenue de la Vallée à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 289 € en assurant vous-même les visites, ou 1 144 € si le professionnel les prend en charge.
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