34 avenue du Paradis, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 avenue du Paradis, affiche un prix moyen de 2 022 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 avenue du Paradis, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 938 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 34 avenue du Paradis
Aucune vente n'a été recensée au 34 avenue du Paradis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 avenue du Paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 avenue du Paradis, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 avenue du Paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 avenue du Paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 avenue du Paradis dans son marché local
Prix du 34 avenue du Paradis par rapport à la voie
Sur avenue du Paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 022 €/m², le 34 avenue du Paradis se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 avenue du Paradis par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 avenue du Paradis se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Royat et 12.58 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 avenue du Paradis à Royat
Le loyer moyen estimé au 34 avenue du Paradis est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.61 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
