16 avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 avenue Jean Heitz, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 613 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 999 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 931 mètres
Ventes au 16 avenue Jean Heitz
Les 3 ventes au 16 avenue Jean Heitz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 avenue Jean Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 avenue Jean Heitz, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 avenue Jean Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 avenue Jean Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 avenue Jean Heitz dans son marché local
Prix du 16 avenue Jean Heitz par rapport à la voie
Sur avenue Jean Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 16 avenue Jean Heitz se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 avenue Jean Heitz par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 avenue Jean Heitz se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Royat et 3.66 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 avenue Jean Heitz à Royat
Le loyer moyen estimé au 16 avenue Jean Heitz est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 400 € au 16 avenue Jean Heitz à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 218 € si le professionnel les prend en charge.
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