4 chemin de Beaumont, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 chemin de Beaumont, affiche un prix moyen de 2 379 €/m², inférieur de 15.07 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 chemin de Beaumont, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 454 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bargoin à 166 mètres
Ventes au 4 chemin de Beaumont
Les 7 ventes au 4 chemin de Beaumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 chemin de Beaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 chemin de Beaumont, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 chemin de Beaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 chemin de Beaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 chemin de Beaumont dans son marché local
Prix du 4 chemin de Beaumont par rapport à la voie
Sur chemin de Beaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 379 €/m², le 4 chemin de Beaumont se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 chemin de Beaumont par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 chemin de Beaumont se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de Royat et 17.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 chemin de Beaumont à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 chemin de Beaumont est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 950 € au 4 chemin de Beaumont à Royat, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 948 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 487 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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