26 impasse de la Châtaigneraie, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 impasse de la Châtaigneraie, affiche un prix moyen de 2 009 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°24 et du 0.59 % à celui du n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 impasse de la Châtaigneraie, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 467 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 228 mètres
Ventes au 26 impasse de la Châtaigneraie
Les 2 ventes au 26 impasse de la Châtaigneraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 impasse de la Châtaigneraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 impasse de la Châtaigneraie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 impasse de la Châtaigneraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 impasse de la Châtaigneraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 impasse de la Châtaigneraie dans son marché local
Prix du 26 impasse de la Châtaigneraie par rapport à la voie
Sur impasse de la Châtaigneraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 009 €/m², le 26 impasse de la Châtaigneraie se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 impasse de la Châtaigneraie par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 impasse de la Châtaigneraie se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de Royat et 11.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 impasse de la Châtaigneraie à Royat
Le loyer moyen estimé au 26 impasse de la Châtaigneraie est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.06 % sur 1 an et baissé de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
