4 impasse de la Pépinière, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 impasse de la Pépinière, affiche un prix moyen de 2 139 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°6.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 impasse de la Pépinière, 63130 Royat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 4 impasse de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 4 impasse de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 impasse de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 impasse de la Pépinière, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 impasse de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 impasse de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 impasse de la Pépinière dans son marché local
Prix du 4 impasse de la Pépinière par rapport à la voie
Sur impasse de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 4 impasse de la Pépinière se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 impasse de la Pépinière par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 impasse de la Pépinière se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Royat et 5.79 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 impasse de la Pépinière à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 impasse de la Pépinière est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 950 € au 4 impasse de la Pépinière à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 674 € en assurant vous-même les visites, ou 1 337 € si le professionnel les prend en charge.
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