28 rue Cordemoy, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Cordemoy, affiche un prix moyen de 2 351 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Cordemoy, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue Cordemoy
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue Cordemoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Cordemoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Cordemoy, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Cordemoy dans son marché local
Prix du 28 rue Cordemoy par rapport à la voie
Sur rue Cordemoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 351 €/m², le 28 rue Cordemoy se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Cordemoy par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Cordemoy se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de Royat et 30.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Cordemoy à Royat
Le loyer moyen estimé au 28 rue Cordemoy est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.06 % sur 1 an et baissé de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
