8 rue de la Pépinière, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1822, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de la Pépinière, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1822, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de la Pépinière, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 8 rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 8 rue de la Pépinière se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de la Pépinière par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de la Pépinière se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Royat et 8.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de la Pépinière à Royat
Le loyer moyen estimé au 8 rue de la Pépinière est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.61 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
