26 b rue Jean Grand, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 b rue Jean Grand, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°30 mais inférieur de 7.28 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 b rue Jean Grand, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0512 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 26 b rue Jean Grand
Aucune vente n'a été recensée au 26 b rue Jean Grand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 b rue Jean Grand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 b rue Jean Grand, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 b rue Jean Grand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 b rue Jean Grand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 b rue Jean Grand dans son marché local
Prix du 26 b rue Jean Grand par rapport à la voie
Sur rue Jean Grand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 26 b rue Jean Grand se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 b rue Jean Grand par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b rue Jean Grand se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de Royat et 26.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 b rue Jean Grand à Royat
Le loyer moyen estimé au 26 b rue Jean Grand est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.61 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
