49 Rue Victor Hugo, 63300 Thiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 601 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°47 mais inférieur de 5.5 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Victor Hugo, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Hauts Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0030 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zammenhof à 112 mètres
- - Thiers à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 976 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 189 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 650 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 980 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Jeanne d'Arc à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Victor Hugo, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 49 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 696 €/m². Avec un prix moyen de 601 €/m², le 49 Rue Victor Hugo se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Victor Hugo par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Victor Hugo se situe 19 % en dessous de la moyenne de Thiers et 66.54 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Victor Hugo à Thiers
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Victor Hugo est de 9.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.99 € à 11.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.49 % sur 1 an et baissé de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
