35 Allée de Gouran, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Allée de Gouran, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°39 et de 3.88 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Allée de Gouran, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Étienne-Arrousets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 22 parkings - 472 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0859 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arrousets à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 1124 mètres
- - Collège Albert Camus à 1123 mètres
- - Lycée polyvalent privé Bernat Etxepare à 1228 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTE à 665 mètres
Ventes au 35 Allée de Gouran
Les 5 ventes au 35 Allée de Gouran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Allée de Gouran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Allée de Gouran, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Allée de Gouran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Allée de Gouran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Allée de Gouran dans son marché local
Prix du 35 Allée de Gouran par rapport à la voie
Sur Allée de Gouran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 797 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 35 Allée de Gouran se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Allée de Gouran par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Allée de Gouran se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de Bayonne et 40.03 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Allée de Gouran à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 35 Allée de Gouran est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 2.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
