3 Place du Réduit, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Réduit, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Réduit, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Petit Bayonne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 259 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Echauguette-Museoak à 29 mètres
- - Bayonne à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 508 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire de technologie à 395 mètres
- - Lycée professionnel Paul Bert - Lycée des métiers du tertiaire, de la digitalisation et des services Paul Bert à 219 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMONE VEIL à 336 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMONE VEIL à 321 mètres
Ventes au 3 Place du Réduit
Les 6 ventes au 3 Place du Réduit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Réduit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Réduit, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Réduit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Réduit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Réduit dans son marché local
Prix du 3 Place du Réduit par rapport à la voie
Sur Place du Réduit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 3 Place du Réduit se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Réduit par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Réduit se situe 14.59 % en dessous de la moyenne de Bayonne et 27.21 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Réduit à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Réduit est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.17 % sur 1 an et baissé de 2.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
