8 Rue Gentil Ader, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gentil Ader, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², inférieur de 6.5 % à celui du n°10 et de 11.83 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gentil Ader, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Arènes-Lachepaillet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 61 parkings - 1307 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0193 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0058 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0059 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Léon à 118 mètres
- - Bayonne à 1421 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Antenne délocalisée de service commun d'université à 821 mètres
- - Collège privé La Salle Saint Bernard à 136 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 821 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Guichot à 559 mètres
- - Ecole maternelle à 732 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE ST-BERNARD à 141 mètres
Ventes au 8 Rue Gentil Ader
Les 10 ventes au 8 Rue Gentil Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gentil Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gentil Ader, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gentil Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gentil Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gentil Ader dans son marché local
Prix du 8 Rue Gentil Ader par rapport à la voie
Sur Rue Gentil Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 5 792 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 8 Rue Gentil Ader se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gentil Ader par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gentil Ader se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de Bayonne et 84.89 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gentil Ader à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gentil Ader est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 2.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
