21 Rue Saint-Forcet, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saint-Forcet, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saint-Forcet, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Léon-Marracq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 91 logements - 6 locaux - 6 parkings - 1397 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Follereau à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement profesionnel du lycée polyvalent Louis de Foix à 339 mètres
- - Collège Marracq à 617 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 852 mètres
- - Lycée général René Cassin à 316 mètres
- - Ecole maternelle à 815 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE OHANA à 612 mètres
Ventes au 21 Rue Saint-Forcet
Les 11 ventes au 21 Rue Saint-Forcet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saint-Forcet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saint-Forcet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Forcet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Forcet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saint-Forcet dans son marché local
Prix du 21 Rue Saint-Forcet par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Forcet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 21 Rue Saint-Forcet se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saint-Forcet par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saint-Forcet se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Bayonne et 38.79 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saint-Forcet à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saint-Forcet est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 2.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
