2 Avenue d'Etienne, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Etienne, affiche un prix moyen de 6 790 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 11 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Etienne, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 11 locaux - 202 parkings - 424 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F. Hirigoyen à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 280 mètres
- - Collège Jean Rostand à 276 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 285 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 322 mètres
Ventes au 2 Avenue d'Etienne
Les 2 ventes au 2 Avenue d'Etienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Etienne, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Etienne dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Etienne par rapport à la voie
Sur Avenue d'Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 805 €/m². Avec un prix moyen de 6 790 €/m², le 2 Avenue d'Etienne se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Etienne par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Etienne se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 66.14 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Etienne à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Etienne est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 339 500 € au 2 Avenue d'Etienne à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 488 € en assurant vous-même les visites, ou 4 244 € si le professionnel les prend en charge.
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