31 Avenue de Verdun, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 7 718 €/m², supérieur de 10.8 % à celui du n°28 et de n°33.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Verdun, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Mairie-Marne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 8 parkings - 341 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardague à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 898 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 592 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 942 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 904 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 185 mètres
Ventes au 31 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 31 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Verdun, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 6 863 €/m². Avec un prix moyen de 7 718 €/m², le 31 Avenue de Verdun se situe 12.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Verdun par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Verdun se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 88.84 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Verdun à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Verdun est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 385 900 € au 31 Avenue de Verdun à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 648 € en assurant vous-même les visites, ou 4 824 € si le professionnel les prend en charge.
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