21 Avenue Edouard VII, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Edouard VII, affiche un prix moyen de 9 507 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°21 bis et de n°21 ter.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 353 logements et 55 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Edouard VII, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 353 logements - 55 locaux - 153 parkings - 3263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palais à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 967 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 823 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 766 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 973 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 509 mètres
Ventes au 21 Avenue Edouard VII
Les 4 ventes au 21 Avenue Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Edouard VII, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Edouard VII dans son marché local
Prix du 21 Avenue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 8 493 €/m². Avec un prix moyen de 9 507 €/m², le 21 Avenue Edouard VII se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Edouard VII par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Edouard VII se situe 34.22 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 235.58 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Edouard VII à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Edouard VII est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 14.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
