2 Avenue Lebas, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lebas, affiche un prix moyen de 5 715 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°4 et du 2.16 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lebas, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Rochefoucauld-Aguilera à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 13 parkings - 403 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Domremy à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 285 mètres
- - Collège Jean Rostand à 285 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 285 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Lebas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Lebas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lebas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lebas dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lebas par rapport à la voie
Sur Avenue Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 746 €/m². Avec un prix moyen de 5 715 €/m², le 2 Avenue Lebas se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lebas par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lebas se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 101.66 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lebas à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lebas est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
