23 Boulevard du Général de Gaulle, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 257 €/m², inférieur de 5.01 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard du Général de Gaulle, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1921, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle.
8 niveaux - 5 logements - 306 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Biarritz-Edouard Vii à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1079 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 752 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 659 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1085 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 510 mètres
Ventes au 23 Boulevard du Général de Gaulle
Les 2 ventes au 23 Boulevard du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard du Général de Gaulle, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 23 Boulevard du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 053 €/m². Avec un prix moyen de 6 257 €/m², le 23 Boulevard du Général de Gaulle se situe 22.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard du Général de Gaulle par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard du Général de Gaulle se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 120.86 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard du Général de Gaulle à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard du Général de Gaulle est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 14.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
