3 Carrefour de la Négresse, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Carrefour de la Négresse, affiche un prix moyen de 4 628 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Carrefour de la Négresse, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Parme-La Négresse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 514 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Biarritz Viaduc à 101 mètres
- - Biarritz à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 468 mètres
- - College Villa Fal à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Biarritz Atlantique - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme à 471 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA ITSAS ARGI à 267 mètres
Ventes au 3 Carrefour de la Négresse
Les 5 ventes au 3 Carrefour de la Négresse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Carrefour de la Négresse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Carrefour de la Négresse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Carrefour de la Négresse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Carrefour de la Négresse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Carrefour de la Négresse dans son marché local
Prix du 3 Carrefour de la Négresse par rapport à la voie
Sur Carrefour de la Négresse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 619 €/m². Avec un prix moyen de 4 628 €/m², le 3 Carrefour de la Négresse se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Carrefour de la Négresse par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Carrefour de la Négresse se situe 34.36 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 63.3 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Carrefour de la Négresse à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 3 Carrefour de la Négresse est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
