9 Impasse Lebas, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Lebas, affiche un prix moyen de 5 660 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°9 d et du 7.52 % à celui du n°9 c.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Lebas, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Rochefoucauld-Aguilera à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 309 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Domremy à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 273 mètres
- - Collège Jean Rostand à 274 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 271 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Lebas
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Lebas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Lebas, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Lebas dans son marché local
Prix du 9 Impasse Lebas par rapport à la voie
Sur Impasse Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 660 €/m², le 9 Impasse Lebas se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Lebas par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Lebas se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 99.72 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Lebas à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Lebas est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
