9 c Impasse Lebas, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 c Impasse Lebas, affiche un prix moyen de 5 247 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°9 et de n°9 d.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 c Impasse Lebas, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Rochefoucauld-Aguilera à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 309 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Domremy à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 273 mètres
- - Collège Jean Rostand à 274 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 272 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 111 mètres
Ventes au 9 c Impasse Lebas
Une vente a été recensée au 9 c Impasse Lebas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 c Impasse Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 c Impasse Lebas, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 c Impasse Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 c Impasse Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 c Impasse Lebas dans son marché local
Prix du 9 c Impasse Lebas par rapport à la voie
Sur Impasse Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 247 €/m², le 9 c Impasse Lebas se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 c Impasse Lebas par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 c Impasse Lebas se situe 25.31 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 28.38 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 c Impasse Lebas à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 9 c Impasse Lebas est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 350 € au 9 c Impasse Lebas à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 559 € en assurant vous-même les visites, ou 3 279 € si le professionnel les prend en charge.
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