13 Passage Breuils, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Breuils, affiche un prix moyen de 7 010 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Breuils, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Les Rocailles-Lahouze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Floquet à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 946 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 471 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1095 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 951 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage Breuils
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage Breuils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Breuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Breuils, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Breuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Breuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Breuils dans son marché local
Prix du 13 Passage Breuils par rapport à la voie
Sur Passage Breuils, le prix moyen des appartements s'établit à 6 826 €/m². Avec un prix moyen de 7 010 €/m², le 13 Passage Breuils se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Breuils par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Breuils se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 147.35 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Breuils à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Breuils est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
