5 Passage Breuils, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Passage Breuils, affiche un prix moyen de 7 363 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage Breuils, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Les Rocailles-Lahouze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Floquet à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 934 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 485 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1076 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 939 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 25 mètres
Ventes au 5 Passage Breuils
Une vente a été recensée au 5 Passage Breuils. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage Breuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage Breuils, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage Breuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage Breuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage Breuils dans son marché local
Prix du 5 Passage Breuils par rapport à la voie
Sur Passage Breuils, le prix moyen des appartements s'établit à 6 826 €/m². Avec un prix moyen de 7 363 €/m², le 5 Passage Breuils se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage Breuils par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage Breuils se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 80.16 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage Breuils à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 5 Passage Breuils est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 368 150 € au 5 Passage Breuils à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 204 € en assurant vous-même les visites, ou 4 602 € si le professionnel les prend en charge.
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