2 Passage Michelet, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Michelet, affiche un prix moyen de 8 024 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°4 et du 6.97 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Michelet, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier République-Beau Rivage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhune à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 394 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 852 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique à 926 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Michelet, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Michelet dans son marché local
Prix du 2 Passage Michelet par rapport à la voie
Sur Passage Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 613 €/m². Avec un prix moyen de 8 024 €/m², le 2 Passage Michelet se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Michelet par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Michelet se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 183.13 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Michelet à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Michelet est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
