23 Rue de Frias, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Frias, affiche un prix moyen de 8 812 €/m², supérieur de 16.07 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Frias, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Mairie-Marne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Continental à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 789 mètres
- - Collège Jean Rostand à 783 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 948 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 794 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 432 mètres
Ventes au 23 Rue de Frias
Les 4 ventes au 23 Rue de Frias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Frias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Frias, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Frias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Frias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Frias dans son marché local
Prix du 23 Rue de Frias par rapport à la voie
Sur Rue de Frias, le prix moyen des appartements s'établit à 7 646 €/m². Avec un prix moyen de 8 812 €/m², le 23 Rue de Frias se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Frias par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Frias se situe 24.98 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 210.94 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Frias à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Frias est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
