12 Rue de Gascogne, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Gascogne, affiche un prix moyen de 7 931 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°17 mais supérieur de 3.24 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Gascogne, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 121 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1113 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 397 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 832 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1119 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 228 mètres
Ventes au 12 Rue de Gascogne
Les 4 ventes au 12 Rue de Gascogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Gascogne, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Gascogne dans son marché local
Prix du 12 Rue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Rue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 887 €/m². Avec un prix moyen de 7 931 €/m², le 12 Rue de Gascogne se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Gascogne par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Gascogne se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 179.85 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Gascogne à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Gascogne est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
