2 Rue Duc de Baena, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duc de Baena, affiche un prix moyen de 8 571 €/m², supérieur de 15.78 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duc de Baena, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 46 parkings - 857 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0525 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1114 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 341 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 909 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1119 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 185 mètres
Ventes au 2 Rue Duc de Baena
Les 8 ventes au 2 Rue Duc de Baena constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duc de Baena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duc de Baena, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duc de Baena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duc de Baena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duc de Baena dans son marché local
Prix du 2 Rue Duc de Baena par rapport à la voie
Sur Rue Duc de Baena, le prix moyen des appartements s'établit à 7 905 €/m². Avec un prix moyen de 8 571 €/m², le 2 Rue Duc de Baena se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duc de Baena par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duc de Baena se situe 21.56 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 202.43 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duc de Baena à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duc de Baena est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
