1 Square d'Ixelles, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Square d'Ixelles, affiche un prix moyen de 9 095 €/m², supérieur de 19.14 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square d'Ixelles, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mairie-Marne.
1 niveau - 537 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Biarritz L. Barthou à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 971 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 756 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 769 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 976 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Square d'Ixelles
Aucune vente n'a été recensée au 1 Square d'Ixelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square d'Ixelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square d'Ixelles, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square d'Ixelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square d'Ixelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square d'Ixelles dans son marché local
Prix du 1 Square d'Ixelles par rapport à la voie
Sur Square d'Ixelles, le prix moyen des appartements s'établit à 8 382 €/m². Avec un prix moyen de 9 095 €/m², le 1 Square d'Ixelles se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square d'Ixelles par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square d'Ixelles se situe 29.47 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 122.53 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square d'Ixelles à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 1 Square d'Ixelles est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 454 750 € au 1 Square d'Ixelles à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 369 € en assurant vous-même les visites, ou 5 684 € si le professionnel les prend en charge.
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