11 Allée du Comité de Baixas, 66330 Cabestany
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée du Comité de Baixas, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée du Comité de Baixas, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 34 parkings - 762 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas Anglade à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 1263 mètres
- - Collège Pau Casals à 1263 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 1234 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 612 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 683 mètres
Ventes au 11 Allée du Comité de Baixas
Les 12 ventes au 11 Allée du Comité de Baixas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée du Comité de Baixas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée du Comité de Baixas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Comité de Baixas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Comité de Baixas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée du Comité de Baixas dans son marché local
Prix du 11 Allée du Comité de Baixas par rapport à la voie
Sur Allée du Comité de Baixas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 11 Allée du Comité de Baixas se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée du Comité de Baixas par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 092 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée du Comité de Baixas se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de Cabestany et 9.64 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée du Comité de Baixas à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 11 Allée du Comité de Baixas est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 16.86 % sur 1 an et baissé de 15.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
