4 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Eaux-Vives, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bas Vernet Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 191 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm St-Louis à 112 mètres
- - Perpignan à 1449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 1174 mètres
- - Collège Jean Moulin à 1031 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 420 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 162 mètres
- - Ecole privée Notre-Dame du Mont-Carmel, Association d'Education Populaire à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Eaux-Vives
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Eaux-Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Eaux-Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Eaux-Vives, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Eaux-Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Eaux-Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Eaux-Vives dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Eaux-Vives par rapport à la voie
Sur Avenue des Eaux-Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 1 365 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 4 Avenue des Eaux-Vives se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Eaux-Vives par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Eaux-Vives se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 36.59 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Eaux-Vives est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 3.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 850 € au 4 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 871 € en assurant vous-même les visites, ou 936 € si le professionnel les prend en charge.
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