40 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Eaux-Vives, affiche un prix moyen de 1 133 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Vernet Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 309 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm St-Louis à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 994 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 994 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 612 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 81 mètres
- - Ecole privée Notre-Dame du Mont-Carmel, Association d'Education Populaire à 237 mètres
Ventes au 40 Avenue des Eaux-Vives
Une vente a été recensée au 40 Avenue des Eaux-Vives. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Eaux-Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Eaux-Vives, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Eaux-Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Eaux-Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Eaux-Vives dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Eaux-Vives par rapport à la voie
Sur Avenue des Eaux-Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 1 363 €/m². Avec un prix moyen de 1 133 €/m², le 40 Avenue des Eaux-Vives se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Eaux-Vives par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Eaux-Vives se situe 32.44 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 55.27 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Eaux-Vives est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
